90 Rue BOULEAUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 100,1 m² · constr. 1974 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 144 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030556878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
61050030556878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 40 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 773 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 317 $ Poids 71 % |
| 2 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 345 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 381 810 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 677 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 533 317 $ Poids 69 % |
| 4 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 464 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 419 167 $ Poids 65 % |
| 5 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 765 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 317 387 $ Poids 59 % |
| 6 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 346 596 $ Poids 55 % |
| 7 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 919 $ Poids 53 % |
| 8 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 733 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 135 714 $ Poids 53 % |
| 9 | 3820, Route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-02-14 · 355 m · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 815 $ Poids 51 % |
| 10 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 483 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 227 311 $ Poids 50 % |
| 11 | 180, 4E Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-05 · 432 m · Vendu 348 000 $ (3 617 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 083 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 399 257 $ Poids 49 % |
| 12 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 900 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 263 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.