120 Rue BEAULIEU · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 102,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 242 500 $ +105.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030558028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
61050030558028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 74 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 498 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 554 692 $ Poids 73 % |
| 2 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 152 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 401 784 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 982 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 451 888 $ Poids 62 % |
| 4 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 509 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 442 302 $ Poids 62 % |
| 5 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 799 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 320 811 $ Poids 55 % |
| 6 | 3820, Route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-02-14 · 248 m · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 158 976 $ Poids 53 % |
| 7 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 783 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 395 $ Poids 47 % |
| 8 | 180, 4E Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-05 · 562 m · Vendu 348 000 $ (3 617 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 083 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 418 715 $ Poids 44 % |
| 9 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 365 199 $ Poids 44 % |
| 10 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 597 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 238 228 $ Poids 43 % |
| 11 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 947 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 142 258 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 162 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 438 837 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.