31 1ER RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 230 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030564148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
61050030564148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 691 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 445 292 $ Poids 77 % |
| 2 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 777 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 523 948 $ Poids 63 % |
| 3 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 73 m · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 651 $ Poids 62 % |
| 4 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 566 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 539 454 $ Poids 55 % |
| 5 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 610 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 491 586 $ Poids 54 % |
| 6 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 500 627 $ Poids 50 % |
| 7 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 767 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 898 $ Poids 49 % |
| 8 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 844 m · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 369 816 $ Poids 48 % |
| 9 | 231, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-19 · 472 m · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 529 435 $ Poids 40 % |
| 10 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 225 684 $ Poids 40 % |
| 11 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 359 797 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 662 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +23 243 $ | 404 290 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.