40 Rue BOULEAUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
341 800 $
Autre · 2 670 $/m² · 128 m² · constr. 1977 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 138 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030565888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
438305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
61050030565888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 41 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 813 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 447 771 $ Poids 70 % |
| 2 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 191 m · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 517 $ Poids 64 % |
| 3 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 895 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 526 730 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 612 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −19 891 $ | 542 437 $ Poids 52 % |
| 5 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 756 m · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 371 784 $ Poids 50 % |
| 6 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 632 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 495 012 $ Poids 49 % |
| 7 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 505 840 $ Poids 46 % |
| 8 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 876 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 515 236 $ Poids 45 % |
| 9 | 231, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-19 · 568 m · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 532 174 $ Poids 36 % |
| 10 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 361 289 $ Poids 36 % |
| 11 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 226 832 $ Poids 33 % |
| 12 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 102 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.