71 Rue BOULEAUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 80,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 115 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030566060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
61050030566060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 23 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 424 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 475 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −950 $ | 202 261 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 141 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 203 $ Poids 67 % |
| 4 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 645 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +575 $ | 121 146 $ Poids 60 % |
| 5 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 99 750 $ Poids 54 % |
| 6 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 838 $ Poids 48 % |
| 7 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 747 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 478 571 $ Poids 48 % |
| 8 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 971 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 700 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 174 $ Poids 40 % |
| 10 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 705 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 285 783 $ Poids 37 % |
| 11 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 265 083 $ Poids 37 % |
| 12 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 344 741 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.