21 Rue BEAULIEU · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 52,1 m² · constr. 1966 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 159 400 $ +165.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030566773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
61050030566773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 49 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 076 $ Poids 58 % |
| 2 | 150, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-22 · 784 m · Vendu 230 000 $ (5 157 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 267 449 $ Poids 48 % |
| 3 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 191 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 262 385 $ Poids 44 % |
| 4 | 260, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 75 481 $ Poids 12 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 215 680 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 172 435 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +3 051 $ | 143 767 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.