30 Rue BEAULIEU · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 87,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 245 400 $ +119.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030567950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
61050030567950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 74 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 414 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 911 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 375 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 226 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 153 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 728 $ Poids 67 % |
| 4 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 721 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 135 864 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 757 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 528 270 $ Poids 66 % |
| 6 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 814 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 654 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 986 $ Poids 53 % |
| 8 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 422 682 $ Poids 49 % |
| 9 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 870 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 305 584 $ Poids 47 % |
| 10 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 163 $ Poids 45 % |
| 11 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 791 $ Poids 45 % |
| 12 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 900 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.