80 1ER RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 108,3 m² · constr. 1952 · terrain 11 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 213,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 212 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030574678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
61050030574678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 59 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 513 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 457 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 779 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 356 $ Poids 59 % |
| 3 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 986 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 323 523 $ Poids 58 % |
| 4 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 493 $ Poids 56 % |
| 5 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 497 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −49 727 $ | 471 160 $ Poids 53 % |
| 6 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 602 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 908 $ Poids 52 % |
| 7 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 747 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −17 044 $ | 338 793 $ Poids 49 % |
| 8 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 695 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 121 $ Poids 49 % |
| 9 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 902 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 756 $ Poids 47 % |
| 10 | 3820, Route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-02-14 · 601 m · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 935 $ Poids 46 % |
| 11 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 934 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 556 104 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 879 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 330 755 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.