120 1ER RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 118,7 m² · constr. 1920 · terrain 7 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 484,1 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030575779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
61050030575779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 57 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 866 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 973 $ Poids 69 % |
| 2 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 585 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 464 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 583 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −49 727 $ | 493 037 $ Poids 58 % |
| 4 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 969 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 582 $ Poids 55 % |
| 5 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 667 m · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 987 $ Poids 54 % |
| 6 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 246 m · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 098 $ Poids 49 % |
| 7 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 487 195 $ Poids 44 % |
| 8 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 404 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 708 $ Poids 43 % |
| 9 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 901 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 324 $ Poids 41 % |
| 10 | 231, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-19 · 654 m · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 906 $ Poids 40 % |
| 11 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 645 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 836 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 340 180 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.