100 1ER RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 102,9 m² · constr. 1930 · terrain 9 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 886,6 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 250 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030584419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
61050030584419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 54 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 482 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 511 $ Poids 87 % |
| 2 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 100 $ Poids 61 % |
| 3 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 554 $ Poids 59 % |
| 4 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 674 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 439 $ Poids 56 % |
| 5 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 646 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 192 $ Poids 55 % |
| 6 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 516 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 740 $ Poids 54 % |
| 7 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 715 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 093 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 983 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 541 098 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 275 $ Poids 49 % |
| 10 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 952 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 321 952 $ Poids 49 % |
| 11 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 803 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 316 886 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 307 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 567 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.