140 1ER RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 144,9 m² · constr. 1955 · terrain 30 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 828,7 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 292 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030595076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
61050030595076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 71 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 331 m · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 311 $ Poids 61 % |
| 2 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 932 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 874 $ Poids 44 % |
| 3 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 254 868 $ Poids 41 % |
| 4 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 555 m · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 446 $ Poids 39 % |
| 5 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 905 m · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 194 292 $ Poids 39 % |
| 6 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −22 171 $ | 344 548 $ Poids 38 % |
| 7 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 539 720 $ Poids 36 % |
| 8 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 931 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 560 $ Poids 35 % |
| 9 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 549 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge −49 727 $ | 548 150 $ Poids 34 % |
| 10 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 046 $ Poids 33 % |
| 11 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 798 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 503 m · Vendu 541 000 $ (4 294 $/m²) 126 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 497 $ · Ajust. superficie +40 575 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 627 972 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.