23-29 Rue LAURIER · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 179,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 427 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030610634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
61050030610634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 75 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −29 827 $ | 252 240 $ Poids 39 % |
| 2 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 238 853 $ Poids 37 % |
| 3 | 142, rue Grégoire, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 148 834 $ (766 $/m²) 194,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −14 883 $ | 142 186 $ Poids 37 % |
| 4 | 223, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 582 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 681 861 $ Poids 20 % |
| 5 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 399 043 $ Poids 18 % |
| 6 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 821 $ Poids 16 % |
| 7 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 312 852 $ Poids 16 % |
| 8 | 200, 17e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (4 504 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 670 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 842 184 $ Poids 14 % |
| 9 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −53 019 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 102 $ Poids 11 % |
| 11 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −21 626 $ | 220 915 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 010 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 376 956 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.