30 Rue CORMIER · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 195,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,7 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030610838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
61050030610838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 54 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −19 387 $ | 274 663 $ Poids 46 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 148 834 $ (766 $/m²) 194,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −9 674 $ | 153 603 $ Poids 38 % |
| 3 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 585 488 $ Poids 33 % |
| 4 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 891 $ Poids 26 % |
| 5 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 481 728 $ Poids 21 % |
| 6 | 223, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 582 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 738 100 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 976 890 $ Poids 14 % |
| 8 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 234 699 $ Poids 12 % |
| 9 | 280, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 671 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 758 525 $ Poids 12 % |
| 10 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 537 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 702 668 $ Poids 11 % |
| 11 | 200, 17e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (4 504 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 670 $ · Ajust. superficie +77 700 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 944 099 $ Poids 10 % |
| 12 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 026 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.