20 Rue CORMIER · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030620185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
61050030620185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 32 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 175 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 732 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 456 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 994 $ Poids 62 % |
| 3 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 175 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 483 473 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 918 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 209 748 $ Poids 55 % |
| 5 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 520 $ Poids 39 % |
| 6 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 125 681 $ Poids 37 % |
| 7 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 019 $ Poids 35 % |
| 8 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 757 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 285 109 $ Poids 33 % |
| 9 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 688 $ Poids 31 % |
| 10 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 356 549 $ Poids 27 % |
| 11 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 938 $ Poids 25 % |
| 12 | 65, rue des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-12 · 615 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 342 744 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.