1ER RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
536 100 $
Autre · terrain 351 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 370,3 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 500 $
Rôle antérieur 601 700 $ +116.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030647690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 303 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
61050030647690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue des Pionniers, Sainte-Mélanie 2026-06-30 · 761 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 54 % |
| 2 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 763 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 52 % |
| 3 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 727 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 942 $ Poids 51 % |
| 4 | , Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 35 % |
| 5 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 33 % |
| 6 | 3771, route Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 140 $/m²) 292,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 33 % |
| 7 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 980 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 32 % |
| 8 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 31 % |
| 9 | 23, rue Laurier, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 728 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 735 $ Poids 29 % |
| 10 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 29 % |
| 11 | 3820, Route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-02-14 · 902 m · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 313 $ Poids 27 % |
| 12 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.