1ER RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
544 300 $
Autre · 153 $/m² · 3 565,2 m² · constr. 1930 · terrain 634 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 565,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 996,3 m²
Frontage
135,6 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 431 000 $
Rôle antérieur 1 241 500 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030770901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 203 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
1 241 500 $
ID provincial
61050030770901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue des Pionniers, Sainte-Mélanie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 37 % |
| 2 | , Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 23 % |
| 3 | 180, Avenue des Feuillus, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 456 470 $ Ajust. marché +90 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 213 $ Poids 9 % |
| 4 | 161, rue Brault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 932 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.