Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
668 800 $
Autre · terrain 203 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 601 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 534 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030816719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 800 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
61050030816719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 87 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 979 m · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 444 $ Poids 45 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 19 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 19 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 048 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 396 $ Poids 14 % |
| 6 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 14 % |
| 7 | 541-543, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 473 $/m²) 173,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 14 % |
| 8 | 80, rue Perreault, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 683 000 $ (1 893 $/m²) 360,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 213 $ Poids 13 % |
| 9 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 11 % |
| 10 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 10 % |
| 12 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.