530 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 115,5 m² · constr. 1968 · terrain 9 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 933,5 m²
Frontage
136,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 223 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030907448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
61050030907448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 55 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 099 $ Poids 69 % |
| 2 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 882 m · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 232 188 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 375 769 $ Poids 43 % |
| 4 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 386 046 $ Poids 36 % |
| 5 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 835 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 415 846 $ Poids 35 % |
| 7 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 592 201 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 261 417 $ Poids 33 % |
| 9 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 546 236 $ Poids 31 % |
| 10 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 128 $ Poids 31 % |
| 11 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 767 $ Poids 28 % |
| 12 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 437 938 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.