533 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 214 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030908049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
61050030908049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 43 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 924 m · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 216 656 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 242 356 $ Poids 55 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 375 149 $ Poids 49 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 368 703 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 353 089 $ Poids 45 % |
| 6 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 463 $ Poids 45 % |
| 7 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 870 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 349 238 $ Poids 28 % |
| 8 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 392 590 $ Poids 27 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 352 808 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 424 486 $ Poids 26 % |
| 11 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 425 192 $ Poids 23 % |
| 12 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +640 $ | 155 510 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.