531 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 163 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030908267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
61050030908267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 42 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 923 m · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 213 435 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 999 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 345 032 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 420 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 962 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 090 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 805 $ Poids 43 % |
| 7 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 362 269 $ Poids 39 % |
| 8 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 382 672 $ Poids 39 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 658 $ Poids 35 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 173 $ Poids 33 % |
| 11 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 559 682 $ Poids 31 % |
| 12 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 167 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.