551 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 176,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030909835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
61050030909835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 841 $ Poids 38 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 692 $ Poids 37 % |
| 3 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 165 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 165 $ Poids 24 % |
| 4 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 883 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 339 964 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +89 525 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 590 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 639 204 $ Poids 12 % |
| 7 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +100 230 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 509 207 $ Poids 5 % |
| 8 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 738 929 $ Poids 5 % |
| 9 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 958 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 427 $ Poids 4 % |
| 11 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 510 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +98 600 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 526 824 $ Poids 4 % |
| 12 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 621 996 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.