561 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
469 100 $
Autre · 3 589 $/m² · 130,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 279 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030919068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
61050030919068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 69 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 977 $ Poids 74 % |
| 2 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 185 $ Poids 47 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 980 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 309 $ Poids 46 % |
| 4 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 463 438 $ Poids 30 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 432 778 $ Poids 30 % |
| 6 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 632 063 $ Poids 29 % |
| 7 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 486 911 $ Poids 26 % |
| 8 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 276 $ Poids 23 % |
| 9 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 466 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 197 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 422 522 $ Poids 22 % |
| 11 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 561 193 $ Poids 15 % |
| 12 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 379 263 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.