131 Rue SEIGNEURIE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 117 m² · constr. 1982 · terrain 2 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 237 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031015701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
61050031015701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 59 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 554 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 829 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 445 080 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 785 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 402 047 $ Poids 49 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 847 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 435 260 $ Poids 49 % |
| 5 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 980 m · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 596 135 $ Poids 44 % |
| 6 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 931 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 415 195 $ Poids 44 % |
| 7 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 469 $ Poids 40 % |
| 8 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 469 375 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 404 276 $ Poids 36 % |
| 10 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 125 $ Poids 35 % |
| 11 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 869 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 484 131 $ Poids 34 % |
| 12 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 280 907 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.