121 Rue SEIGNEURIE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 113,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 265 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031024097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
61050031024097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 826 $ Poids 75 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 829 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 438 934 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 818 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 428 086 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 742 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 396 249 $ Poids 56 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 891 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 409 247 $ Poids 46 % |
| 6 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 832 $ Poids 43 % |
| 7 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 586 956 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 051 $ Poids 41 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 990 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 398 215 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 990 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 276 263 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 629 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 416 164 $ Poids 36 % |
| 12 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 463 316 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.