90 Rue SEIGNEURIE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 103 m² · constr. 1994 · terrain 1 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031024967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
61050031024967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 58 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 731 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 430 865 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 761 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 660 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 399 250 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 330 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 929 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 528 981 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 542 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 283 $ Poids 55 % |
| 7 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 488 296 $ Poids 47 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 385 641 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 906 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 401 935 $ Poids 47 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 806 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 203 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 887 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 443 229 $ Poids 39 % |
| 12 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 248 347 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.