641 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 99,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 116 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031031389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
61050031031389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 24 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 783 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 247 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 318 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 604 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 332 437 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 849 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 017 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 583 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 942 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 963 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 326 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 844 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 597 $ Poids 47 % |
| 8 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 530 $ Poids 45 % |
| 9 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 209 460 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 830 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 436 450 $ Poids 41 % |
| 11 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 762 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 224 $ Poids 41 % |
| 12 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 769 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 414 860 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.