31 Rue SEIGNEURIE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 122,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 261 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031032329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
61050031032329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 67 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 19 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 879 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 012 $ Poids 55 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 597 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 437 852 $ Poids 47 % |
| 4 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 465 832 $ Poids 46 % |
| 5 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 741 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 490 467 $ Poids 43 % |
| 6 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 562 426 $ Poids 42 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 843 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 453 429 $ Poids 37 % |
| 8 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 495 159 $ Poids 35 % |
| 9 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 621 762 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 87 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 519 087 $ Poids 29 % |
| 11 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 496 916 $ Poids 28 % |
| 12 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 281 827 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.