61 Rue SEIGNEURIE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 121 m² · constr. 1984 · terrain 1 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 275 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031033135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
438995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
61050031033135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 67 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 101 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 834 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 904 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 616 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 412 071 $ Poids 48 % |
| 4 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 771 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 425 793 $ Poids 46 % |
| 5 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 735 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 447 508 $ Poids 45 % |
| 6 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 339 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 865 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 414 852 $ Poids 37 % |
| 8 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 606 625 $ Poids 36 % |
| 9 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 492 614 $ Poids 35 % |
| 10 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 881 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +61 181 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 560 494 $ Poids 34 % |
| 11 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 480 419 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 75 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 487 453 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.