80 Rue SEIGNEURIE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 118,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 223 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031034155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
61050031034155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 57 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 846 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 763 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 339 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 636 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +18 695 $ | 416 262 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 716 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 452 304 $ Poids 51 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 430 874 $ Poids 48 % |
| 6 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 923 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 883 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 419 475 $ Poids 40 % |
| 8 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 599 806 $ Poids 38 % |
| 9 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 906 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 556 279 $ Poids 37 % |
| 10 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 486 218 $ Poids 32 % |
| 11 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 900 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 487 100 $ Poids 31 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 128 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 492 862 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.