670 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 240,7 m² · constr. 1975 · terrain 13 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 994,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 320 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031041913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
61050031041913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 85 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 901 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +149 626 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 844 870 $ Poids 11 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +141 475 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 766 852 $ Poids 9 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 563 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 800 348 $ Poids 7 % |
| 4 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 485 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 388 042 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +115 401 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 745 599 $ Poids 6 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 707 297 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.