771 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 107,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 130 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031043803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
61050031043803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 27 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 590 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 053 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 764 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 725 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 453 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 346 019 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 497 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 689 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 199 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 718 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 275 $ Poids 61 % |
| 7 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 766 $ Poids 60 % |
| 8 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 160 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 702 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 796 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 389 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 234 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 685 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 452 800 $ Poids 43 % |
| 12 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 218 773 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.