781 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 124,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 147 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031053005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
61050031053005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 39 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 666 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 736 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 875 $ Poids 58 % |
| 3 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 371 $ Poids 48 % |
| 4 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 730 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 437 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 373 516 $ Poids 47 % |
| 6 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 584 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −47 766 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 281 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 686 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 539 $ Poids 38 % |
| 8 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 825 $ Poids 32 % |
| 9 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 615 541 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 105 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 443 973 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 668 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 485 901 $ Poids 27 % |
| 12 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 793 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −21 772 $ | 320 879 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.