791 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 154 m² · constr. 1935 · terrain 2 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 241 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031053287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
61050031053287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 74 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 561 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 488 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 681 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 915 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 430 $ Poids 41 % |
| 4 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 600 $ Poids 34 % |
| 5 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 601 015 $ Poids 19 % |
| 6 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 266 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 322 707 $ Poids 19 % |
| 7 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 027 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 635 186 $ Poids 13 % |
| 9 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 370 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.