801-811 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 154,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031054620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
61050031054620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 69 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 536 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 902 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 644 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 626 289 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 810 $ Poids 42 % |
| 4 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 024 $ Poids 32 % |
| 5 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 601 349 $ Poids 20 % |
| 6 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 227 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 322 857 $ Poids 19 % |
| 7 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 350 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 635 581 $ Poids 13 % |
| 9 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 237 520 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.