821 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 120,4 m² · constr. 1900 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 140 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031054761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
61050031054761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 33 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 119 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 851 $ Poids 68 % |
| 3 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 967 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 859 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 375 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 366 890 $ Poids 55 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 520 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 573 $ Poids 54 % |
| 6 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 471 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 878 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 620 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 613 $ Poids 45 % |
| 8 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 645 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 558 939 $ Poids 41 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 602 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 477 925 $ Poids 32 % |
| 10 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 194 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 437 125 $ Poids 29 % |
| 11 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 605 051 $ Poids 28 % |
| 12 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 695 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −29 030 $ | 308 807 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.