820 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
356 700 $
Autre · 3 193 $/m² · 111,7 m² · constr. 2004 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 158 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031063105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
61050031063105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 46 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 573 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 465 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 468 947 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 326 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 420 459 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 880 $ Poids 70 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 937 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 536 515 $ Poids 66 % |
| 6 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 447 988 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 594 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 576 785 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 374 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 574 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 435 249 $ Poids 56 % |
| 10 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 264 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 507 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 557 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 460 577 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 217 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 501 113 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.