921 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 132,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 195 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031065903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
61050031065903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 51 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 923 $ Poids 70 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 497 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 031 $ Poids 67 % |
| 3 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 098 $ Poids 50 % |
| 4 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 859 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 718 $ Poids 42 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 137 $ Poids 41 % |
| 6 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 057 $ Poids 26 % |
| 7 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 530 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −29 030 $ | 323 370 $ Poids 26 % |
| 8 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 349 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 457 838 $ Poids 22 % |
| 9 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +47 729 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 636 783 $ Poids 19 % |
| 10 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 389 $ Poids 16 % |
| 11 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 712 $ Poids 14 % |
| 12 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 722 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.