931-935 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
420 800 $
Autre · 2 438 $/m² · 172,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 175 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031065975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
61050031065975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 60 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 438 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 723 660 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 504 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 705 849 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 951 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 704 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 904 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 632 033 $ Poids 28 % |
| 5 | 541-543, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-09-17 · 895 m · Vendu 430 000 $ (2 473 $/m²) 173,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 519 444 $ Poids 27 % |
| 6 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 22 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 336 723 $ Poids 26 % |
| 7 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 603 008 $ Poids 14 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +58 476 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 671 930 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.