50 Rue EGLISE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 85,8 m² · constr. 1957 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 138 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031073044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
61050031073044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 26 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 006 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 194 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 321 382 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 389 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 342 962 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 502 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 242 $ Poids 59 % |
| 5 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 697 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 511 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 39 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 311 744 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 233 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 309 578 $ Poids 44 % |
| 8 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 673 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 361 286 $ Poids 38 % |
| 9 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 458 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 387 978 $ Poids 32 % |
| 10 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 243 $ Poids 30 % |
| 11 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 463 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 408 933 $ Poids 29 % |
| 12 | 81, Rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2024-05-13 · 399 m · Vendu 265 000 $ (2 760 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 648 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.