70 Rue EGLISE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 117,5 m² · constr. 1963 · terrain 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 273 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031073361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
61050031073361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 67 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 373 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 705 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 858 $ Poids 70 % |
| 3 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 817 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 702 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 196 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 370 584 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 934 $ Poids 62 % |
| 6 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 352 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 645 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 444 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 591 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 462 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 421 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 071 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 427 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 472 142 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 345 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −31 552 $ | 440 049 $ Poids 29 % |
| 12 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 686 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +26 127 $ | 360 473 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.