81 Rue EGLISE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 78 m² · constr. 1969 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 164 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031073693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
61050031073693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 38 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 643 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 860 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 212 906 $ Poids 45 % |
| 3 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 621 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 345 497 $ Poids 44 % |
| 4 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 38 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 315 326 $ Poids 42 % |
| 5 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 170 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 327 536 $ Poids 42 % |
| 6 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 435 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −50 293 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 021 $ Poids 30 % |
| 7 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 348 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 329 000 $ Poids 30 % |
| 8 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 395 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 381 959 $ Poids 19 % |
| 9 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 402 324 $ Poids 18 % |
| 10 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 166 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −40 748 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 315 352 $ Poids 17 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 282 583 $ Poids 16 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 397 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −47 058 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 393 380 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.