41 Rue LOUIS-CHARLES-PANET · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 169 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031084409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
61050031084409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 42 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 197 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 368 844 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 238 397 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 450 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 611 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 10 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 219 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 347 868 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 386 858 $ Poids 54 % |
| 7 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 706 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 449 010 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 409 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 347 254 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 388 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 422 292 $ Poids 45 % |
| 10 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 524 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +59 195 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 545 $ Poids 44 % |
| 11 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 169 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 344 850 $ Poids 40 % |
| 12 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 280 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 310 204 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.