49-51 Rue LOUIS-CHARLES-PANET · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031084617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
61050031084617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 439 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 684 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 715 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 187 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 429 390 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 193 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 397 114 $ Poids 64 % |
| 6 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 409 665 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 382 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 398 974 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 422 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 384 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 277 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 360 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 471 345 $ Poids 40 % |
| 11 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 484 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 362 895 $ Poids 30 % |
| 12 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 449 831 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.