31 Rue LOUIS-CHARLES-PANET · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 135 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031085201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
61050031085201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 39 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 210 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 389 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 403 491 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 246 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −13 596 $ | 363 929 $ Poids 79 % |
| 4 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 728 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 064 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 479 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 386 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 251 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 438 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 363 849 $ Poids 63 % |
| 8 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 374 211 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 36 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 382 037 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 042 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 416 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 449 809 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 324 449 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.