1041-1043 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 168,9 m² · constr. 1910 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 135 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031086144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
61050031086144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 61 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 299 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 748 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 504 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 298 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 853 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 687 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 800 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 625 863 $ Poids 30 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 126 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 333 935 $ Poids 25 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 927 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 597 044 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +69 205 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 393 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 664 621 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.