1101 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
452 300 $
Autre · 2 225 $/m² · 203,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
3443
Usage
Industrie de semi-remorques et de remorques d’usage commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 175 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031087762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
438713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
61050031087762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 67 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 201 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +79 763 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 793 007 $ Poids 43 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 817 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +70 548 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 708 525 $ Poids 34 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 549 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +115 383 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 815 081 $ Poids 24 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 759 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 688 950 $ Poids 21 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 225 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 359 858 $ Poids 18 % |
| 6 | 541-543, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 473 $/m²) 173,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 589 649 $ Poids 15 % |
| 7 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 880 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +72 696 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 652 493 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 513 065 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +141 347 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 667 234 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +119 124 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 732 579 $ Poids 4 % |
| 11 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 914 $ Poids 2 % |
| 12 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 308 014 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.