80 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 118,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031089849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
61050031089849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 66 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 48 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 411 614 $ Poids 85 % |
| 2 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 860 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 170 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 449 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 984 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 915 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 009 $ Poids 57 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 705 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 344 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 701 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 372 241 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 788 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 323 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 843 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 013 $ Poids 39 % |
| 9 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 194 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +26 127 $ | 361 677 $ Poids 33 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 767 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 474 136 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 810 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −31 552 $ | 441 761 $ Poids 22 % |
| 12 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 335 030 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.