41 Rue SOUVENIR · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 93,1 m² · constr. 1981 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031091859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
61050031091859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 53 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 247 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 374 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 384 249 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 202 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 166 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 323 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 376 396 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 113 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 360 758 $ Poids 70 % |
| 6 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 609 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 490 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 205 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 361 068 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 196 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 423 489 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 825 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 401 212 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 546 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +61 168 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 547 518 $ Poids 42 % |
| 11 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 141 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 433 393 $ Poids 41 % |
| 12 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 291 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 355 073 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.