30 Rue PREVERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 87,8 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 180 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031092147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
61050031092147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 42 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 238 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 312 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 369 336 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 282 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 427 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 221 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 363 062 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 546 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 089 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 27 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 348 580 $ Poids 53 % |
| 7 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 189 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 344 053 $ Poids 44 % |
| 8 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 532 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 365 334 $ Poids 39 % |
| 9 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 245 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 419 399 $ Poids 37 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 249 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 412 921 $ Poids 36 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 374 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 310 355 $ Poids 34 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 938 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 010 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.