21 Rue ENTENTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031092193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
61050031092193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 45 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 347 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 380 380 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 269 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 833 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 260 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 372 992 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 60 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 357 568 $ Poids 68 % |
| 6 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 656 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 448 269 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 260 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 357 684 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 247 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 421 694 $ Poids 46 % |
| 9 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 775 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 397 731 $ Poids 45 % |
| 10 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 565 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 558 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 218 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 429 805 $ Poids 40 % |
| 12 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 214 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 352 327 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.